Kennis van vastgoed

sinds 1892

Vughterstraat 100a-104 ("De Vier Azen")

 

Omschrijving

Directe omgeving

“De 4 Azen” (Vughterstraat 100a-104) is gelegen in de meest sierlijke hoofdstraat van de Bossche binnenstad. Dat komt met name doordat hierin een paar speelse krommingen zitten. En doordat de straat met name ruimte biedt aan bijzondere boetieks en speciaalzaken.

De 4 Azen is gebouwd in 1665 en staat momenteel in open verbinding met “De Drie Dordtsche Maagden” op nummer 106.

Doordat de gevel naar voren springt ten opzichte van het buurpand op Vughterstraat 100, worden passanten, welhaast als vanzelf de overkluisde doorgang ingeleid. Deze leidt naar de voordeur die momenteel in gebruik is als entree. De voordeur aan de straatzijde, alsmede de voordeur richting achterzijde zijn momenteel niet in gebruik.

Aan de Westwal / Sint Janssingel bevinden zich parkeerplaatsen langs de Dommel (op ca. 180m / 2min lopen).

Previous
Next

Ruimte voor ontmoeting en lekker eten.

In een rijksmonument of op het terras aan de Binnendieze. 

Begane grond hoofdbouw

Op de begane grond bevindt zich een ruimte aan de voorzijde die momenteel in open staat met het buurpand op nr. 106.

In het midden, tegenover de entree, is een zijvleugeltje gesitueerd welke is gelegen boven de Binnendieze. Op de verdieping van die zijvleugel bevindt zich momenteel slechts opslag.

Aan de achterzijde, bij het terras, is een royale bar geplaatst. Tevens bevindt zich hier een ruime keuken, met liftje naar de 1e verdieping.

Een brede en luie trap met bordes, vormt de verbinding met de eerste verdieping.

Verdiepingen hoofdbouw

Op de eerste verdieping bevinden zich:

  • de spoelkeuken en ruime opslag aan de achterzijde,
  • een toiletgroep in het midden
  • ca. 44m2 aan (extra) ontvangstruimte aan de voorzijde.

Een wenteltrap leidt naar de twee verdieping, met daarop een kleedruimte, wasruimte, personeelstoilet  en een kantoorruimte. Bovendien bevindt zich daar een dakterras welke eventueel van pas kan komen bij pauzes en dergelijke.

Terras en achterhuis

Tussen de hoofdbouw en het achterhuis bevindt zich een ruim en zonnig terras aan de Binnendieze. Een deel van dat terras is overkapt. 

Volgens de Bossche encyclopedie heeft hier kennelijk ergens een watermolen gestaan. Daar is nu weinig meer van terug te vinden. Maar toch leuk om te weten wellicht.

Het achterhuis is voorzien van een schouw, twee dubbele terrasdeuren en heeft een erg prettige ambiance door de vele ramen. Op de verdieping heeft dit achterhuis een eigen toiletgroep plus een extra kamer.

Om een goede indruk te krijgen van de ruimte en zijn mogelijkheden, kunt u echter het beste een afspraak maken voor bezichtiging. 

Locatie

Den Bosch (de huidige binnenstad) is gebouwd op een heuvel, een “donk”. De Vughterstraat was vroeger een dijk met een (flinke) poort. Door de omliggende landerijen vol te laten lopen was Den Bosch alleen te bereiken via 3 dijken. En derhalve lastig te veroveren.Bovendien werden in donk verschillende keren stadsgrachten gegraven die later werden overbouwd. Zo ontstond de Binnendieze die met verschillende vertakkingen onder de stap doorloopt.

Die donk was gelegen tussen twee rivieren, namelijk de Aa en de Dommel die in een wig bij elkaar komen in ten noorden van de binnenstad. De donk had zodoende de vorm van die  driehoek gekregen. Ook de markt heeft de vorm van een driehoek. Op elke punt van die driehoek is een hoofdstraat gelegen, namelijk; de Hoge Steenweg / Orthenstraat, de Hinthamerstraat en de Vughterstraat. 

De Vughterstraat wordt veelal gezien als de meest sierlijke hoofdstraat van de Bossche binnenstad, doordat hij wat smaller is dan de andere twee, een beetje kronkelt en zich daar met name boetieks en speciaalzaken hebben gevestigd.

Een deel van de Vughterstraat bevat nog wat (kort-)parkeerplaatsen. Parkeren is echter eenvoudiger langs de Dommel (ca. 180m lopen) en op het terrein van de Sint-Catharinakerk. In het deel met parkeerplaatsen stoppen ook stadsbussen vanaf het centraal station en de transferiumbus vanaf de Deutersestraat.

 

Plattegronden

Bestaande toestand – Begane grond   (excl. theehuis)

Bestaande toestand – 1e verdieping  (excl. theehuis)

Kenmerken

De buitengevels zijn inmiddels opgefrist en voorzien van energiezuinige beglazing en entree. Evenzo is het (eigen) parkeerterrein inmiddels heringericht en voorzien van een goede verlichting.
Het rechter deel (Werfpad 5 en 6) is in gebruik genomen door een sportcentrum en fysiotherapeuten. En ook het linkerdeel, Werfpad 8, aan het water is inmiddels grotendeels in gebruik. De gevel is inmiddels verrijkt met termen en ook de interne aankleding begint vorm te krijgen. Momenteel zijn wij bezig met de invulling van enkele resterende ruimtes en voorbereidingen voor de website.

voorwaarden

Huurprijs (excl. BTW) 

€ 4.550 per maand

Oppervlak

ca. 373m2 BVO, waarvan:
– ca. 49m2 in het theehuis
– ca. 120m2 op de BG in de hoofdbouw
(excl. buurpand, ca. 40m2 BG).

Servicekosten

In overleg. In principe regelt eigenaar voor u:
– onderhoud CV en dergelijke
– controle brandblussers
– voorschot assurantiepremie (horecarisico opstal)
– NEN-keuring basisinstallatie (opstalverzekering) 

Energielabel

Niet van toepassing (Rijksmonument)

Beschikbaar

In overleg. In principe per 1 april.

Bestemming

Horeca-restaurant

Huurperiode

In overleg. In principe 5 + 5 jaar.

Huurvoorwaarden

Algemene bepalingen conform ROZ-model
Huurakte: ROZ-model met toevoegingen

Bijzonderheden

Rijksmonument in beschermd stadsgezicht

Momenteel is sprake van een open verbinding met Vughterstraat 106 (welke ruimte wordt gehuurd van derden).
Wij zijn momenteel in gesprek met gemeente en buurman om te komen tot afsplitsen van nr. 106 en/of een herbestemming van de verdiepingen.
De foto’s op deze website zijn van een aantal jaar geleden.

eigenschappen

  • Gelegen in de mooiste hoofdstraat van de Bossche binnenstad
  • Aan de Binnendieze
  • Met zonnig terras aan de achterzijde
  • Nabij de Sint Cathrien
  • En openbare parkeerplaatsen aan de Westwal bijvoorbeeld.
  • In een omgeving van boetieks en speciaalzaken, met wonen op de verdiepingen.
 
  • Rijksmonument dat ingrijpend is gerenoveerd in 1989.
  • In 2012 is een deel (na brand) vernieuwd, waaronder de elektra-installatie
  • De bestemming van de ruimte is “Centrum”, met de aantekening horeca-2
  • Momenteel maken de verdiepingen integraal onderdeel uit van het restaurant.
  • Grotendeels voorzien van dubbel glas in authentieke kozijnen
  • Diverse toiletgroepen 
De hoofdbouw bestaat (momenteel) uit:
Begane grond:
  • een zitruimte aan de voorzijde
  • een zijvleugel met zicht op de Binnendieze nabij de entree
  • een ruime keuken met lift naar de 1e verdieping
  • royale bar aan de Binnendieze
  • een trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
  • extra zitplaatsen (ook voor grote groepen)
  • een toiletgroep op 
  • een spoelkeuken + opslagruimte
Tweede verdieping
  • kantoorruimte
  • wasruimte
  • kleedruimte (personeel)
  • toilet (personeel)
  • toegang tot dakterras.
Het terras en het achterhuis ..
Het terras is deels overkapt. Onder die overkapping is een extra bergruimte gerealiseerd tegen de keuken.
Vanaf het terras gaat een trap naar een aanlegsteiger bij de Binnendieze.
 
Het achterhuis is voorzien van:
  • een schouw
  • 2x dubbele tuindeuren
  • toiletgroep op de verdieping
  • kamer op de verdieping (vb kantoor?)

Downloads

De downloads hiernaast zijn vrij beschikbaar : 

  • Impressie
  • Plattegronden

Wij hebben een separate pagina met downloads voor kandidaten met wie wij in vergevorderd stadium van overeenstemming zijn. Zij kunnen hiertoe een inlogcode aanvragen. 

Huurders hebben de beschikking over een eigen pagina met downloads.

Mocht u behoefte hebben aan meer informatie, dan vernemen wij dat graag.

makelaarshuys van dongen

073 6140674

info@makelaarvandongen.nl

Scroll to Top