Kennis van vastgoed

sinds 1892

Werfpad 8

 

Omschrijving

Het Werfpad is gelegen aan de noordzijde van het centrum in Den Bosch. Aan de Dieze, tegenover de Citadel, langs de Orthenseweg, met parkeren op eigen terrein. Veel Bosschenaren kennen het complex nog als ’de oude Leenbakker’ of zelfs nog van de bowlingbaan. Maar dat is dus aan het veranderen.

Het complex

Aan het Werfpad is een centrum ontstaan op het gebied van gezondheid, ontspanning en inspanning. Geen centrum waarvan je je (extra) ziek gaat voelen, maar waar je juist energie van krijgt. Een centrum dat is ingericht op bezoekers in een ontspannen sfeer kunnen werken aan hun gezondheid en geluk. Plus een centrum waar ‘s-avonds en in het weekend ook van alles te doen is.
Kortom een centrum waar mensen zich fit gaan voelen. Zowel fysiek als mentaal.

Het wordt een laagdrempelig centrum dat direct contact zoekt met de klant middels:

  • een een vriendelijke gevel aan een doorgaande weg
  • een goede bereikbaarheid met parkeerplaatsen op eigen terrein
  • een transparante “etalage”, vriendelijke ontvangst en heldere signing + informatievoorzieningen.
  • een diversiteit aan activiteiten, zodat het centrum ook in de avonduren en weekenden een prettig en levendig geheel vormt.

De ruimte

In dat centrum hebben wij nog één ruimte beschikbaar, namelijk een bijzonder fraai exemplaar van ca. 140m2 aan de waterzijde. De ruimte is voorzien van extra geluidswerende maatregelen. En verdient nog een nadere invulling en afwerking. Maar daarvoor wachten we even af wat de wensen zijn van de gebruikers. Want zo’n bijzondere ruimte vraagt eigenlijk gewoon om een bijzondere invulling en daaraan willen we dan ook een bijzondere bijdrage kunnen leveren. 
Qua huurprijs moet je voor deze ruimte denken aan ca. € 1.300 per maanc (excl BTW). Daarnaast moet je rekening houden met ca. € 80 per maand aan servicekosten. En verwachten wij dat je ca. € 249 per maand kwijt zult zijn aan gas, elektra en water. Uiteraard afhankelijk van het type gebruik, aantal uren, etc.
 

Graag zouden wij in contact komen met dienstverleners die zich bezig houden met:

  • psychologie, relatie, stress, dementie en dergelijke 
  • voeding
  • diagnostiek
  •  babies en kinderen
  •  communiceren, horen of leren
  • en dergelijke. 

Wij prefereren bestaande samenwerkingsverbanden en mensen die daarvoor open staan.

Om een goede indruk te krijgen van de ruimte en zijn mogelijkheden, kunt u echter het beste een afspraak maken voor bezichtiging. Dat kan bijvoorbeeld per email of via telefoonnr 073 6140674. Zo komt de ruimte op foto’s wat lager en donkerder over dan deze feitelijk is bijvoorbeeld.

Overigens is het complex inmiddels ook al dagelijks geopend voor een spontaan bezoek. U bent van harte welkom.

Locatie

Er gaat best veel gebeuren aan de Dieze in de komende jaren. En er zijn ook  al behoorlijk wat ideeën bedacht en gepresenteerd:

En aan de noordzijde van de Dieze zijn wij inmiddels zelf aan de slag gegaan. Dit heeft geresulteerd in een centrum voor gezondheid, ontspanning en inspanning.

Dat centrum is gelegen aan het water (de Dieze) en aan een doorgaande weg (de Orthensweg). Met parkeren voor de deur, op een eigen terrein dat is voorzien van verlichting.

Plattegronden

Kenmerken

De buitengevels zijn inmiddels opgefrist en voorzien van energiezuinige beglazing en entree. Evenzo is het (eigen) parkeerterrein inmiddels heringericht en voorzien van een goede verlichting.
Het rechter deel (Werfpad 5 en 6) is in gebruik genomen door een sportcentrum en fysiotherapeuten. En ook het linkerdeel, Werfpad 8, aan het water is inmiddels grotendeels in gebruik. De gevel is verrijkt met termen, die binnenkort worden aangevuld met een domeinnaam op de overkapping. En ook de interne aankleding begint vorm te krijgen. Momenteel zijn wij bezig met de invulling van enkele resterende ruimtes en voorbereidingen voor de website.

voorwaarden

huurprijs

€ 1.300 per maand

oppervlak

140m2 BVO

servicekosten

ca. € 78 per maand
Daarnaast wordt aan voorschot voor gas, elektra en water in de servicekosten een bedrag opgenomen van ca. € 238 per maand.
De ruimte beschikt over een tussenmeter voor elektra.

energielabel

A

beschikbaar

per direkt

bestemming

Gezondheid, ontspanning en inspanning

huurperiode

in overleg

huurvoorwaarden

Algemene bepalingen conform ROZ-model
Huurakte: ROZ-model met toevoegingen

bijzonderheden

de ruimte staat 24/7 ter beschikking 

eigen deurbel, brievenbus, et cetera
de ruimte dient nog te worden voorzien van een nadere indeling en afwerking. Verhuurder heeft hiervoor enig budget gereserveerd.
Verwarming en ventilatie geschiedt middels een gemeenschappelijk systeem. De ruimte is wel voorzien van een tussenmeter voor elektra, eigen intercom en zelfstandige bediening van de sunscreens bijvoorbeeld.
zodra dit nodig mocht blijken wordt door verhuurder een slagboom aangebracht op het parkeerterrein.
een eigen naamsaanduiding op de voorgevel behoort niet tot de mogelijkheden. Een website voor het complex zit in de planning.

eigenschappen

  • Gelegen aan de noordzijde van de binnenstad
  • Gelegen aan een doorgaande weg
  • Gelegen aan het water
  • Met parkeren op eigen terrein (verlicht).
  • Zonodig wordt door verhuurder een slagboom aangebracht.
  • Fietsenstalling
 
  • Centrum met bezoekersfunctie (geen back-offices)
  • Thema = gezondheid, ontspanning en inspanning
  • Doelstelling is om te komen tot een laagdrempelig en comfortabel centrum met een moderne, informele uitstraling, waarin dienstverleners zich richten op fit zijn, blijven of worden.
  • In complex van ca. 1600m2 per bouwlaag (2 bouwlagen)
  • Diverse entrees
  • Ontvangstbalie bij de hoofdentree
  • Zeer ruime openingstijden
  • Ook levendigheid buiten kantooruren
  • Diverse toiletgroepen + miva
  • Verwarming en ventilatie (gemeenschappelijk)
 
  • Radiatoren met thermostatische knoppen
  • HR-glas
  • Sunscreens zelfstandig te bedienen
  • Led-verlichting
  • Intercom
  • Aansluitingen voor water en internet (Ziggo) 
  • Intercom
  • Eigen deurbel + brievenbus
  •  
 

Downloads

Beschikbare downloads :

  • Impressie
  • Plattegronden

Mocht u behoefte hebben aan meer informatie, dan vernemen wij dat graag.

Scroll to Top